Покупка первички в Астане как провести безопасную сделку по ДДУ

Ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день новостройки в Астане возводятся во всех районах города. Тысячи квартир на любой бюджет и вкус ждут своих владельцев. Новогодние акции и спецпредложения «подогревают» интерес. Казалось бы, все способствует быстрой и выгодной покупке жилья от застройщика. В такой ситуации легко поддаться эмоциям и проявить беспечность. 

Как свидетельствуют эксперты недвижимости, большинство покупателей интересуются ценой, расположением дома, параметрами квартиры, игнорируя самое главное – вид договора и наличие необходимых документов у девелопера. Это самая главная ошибка. 

Городской акимат заявляет, что по состоянию на осень прошлого года, было зафиксировано 80 строительных компаний, которые осуществляли свою деятельность без разрешения на строительство с привлечением средств дольщиков. Это грубое нарушение Закона РК, регулирующего долевое участие в строительстве.

Как безопасно «построить» квартиру в Астане

В первую очередь, следует знать, что застройщик может привлекать деньги дольщиков лишь после получения гарантий от «КЖК» либо с разрешения акимата. Поэтому покупатель должен убедиться в наличии этого документа. Не лишним будет проверить сроки, данные исполнителя. Обратите внимание, что разрешение выдается на каждый объект и, более того, даже на отдельные блоки. То есть, если застройщик имеет разрешение на привлечение средств дольщиков на один ЖК, это еще не означает, что такое разрешение получено на другой его объект, находящийся на стадии строительства.

Второе правило безопасной сделки – вид договора. Если вы планируете купить квартиру в строящемся ЖК, между вами и продавцом заключается договор о долевом участии. Никакой договор предварительной покупки, бронирования или инвестирования не могут стать заменой ДДУ. Заключив один из таких договоров, покупатель лишается главного – гарантий на получение жилья.

Проверить информацию о строящемся объекте может каждый казахстанец. Она находится в свободном доступе на Жилищном портале, запущенном «КЖК». В разделе долевого строительства собраны все объекты, которые обладают разрешительными документами от акимата или гарантией АО «КЖК».

В ближайшее время планируется запуск личного кабинета. На своей странице дольщик сможет убедиться в факте регистрации договора в Казреестре.

Проверенные квартиры в Астане легко найти на портале недвижимости Homsters.kz. Для этого в фильтрах нужно выбрать опцию «есть разрешение». Вашему вниманию будут предоставлены все жилые комплексы, в которых можно законно купить квартиру по ДДУ.