Погода в Семее
+2°С
в Семее Облачность
давление: 745 мм.рт.ст.
315.15
340.05
5.53
  • На указанный email придёт письмо со ссылкой для активации.
    Вы можете указать свой пароль, или оставить это поле пустым и тогда он будет сгенерирован автоматически.
    Вы можете указать отдельный логин, чтобы не использовать email для входа.
    Ваше имя, для отображения на сайте.

Консультанты


сдача в аренду комерческое помешение

у меня есть квартира на первом этаже, я его перевожу на нежилое помешение под офис, пока не закончил документы, и у меня есть ИП.
теперь вопрос, нужно ли быть ИП для того чтоб сдавать помешение или квартиру, если нужно, то как составлять договор аренды, я слышал есть бланки специально в налоговой, для аренд, как оформить аренду надо,
второй вопрос, можно ли арендавать квартиру как офис если она полностью не переведена в нежилое, то есть можно ли оформлять договор аренды как квартиру, а использовать как офис, проверятся ли это гос органами, нужно ли кассовый апарат при аренде квартиры, или я могу закрыть свой ип и арендовать без налогов
12 января 2014, 03:13
Arman Akhmetov Arman Akhmetov
0

Комментарии (11)

  1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 18 января 2014, 16:40 # 0
    Сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью, в связи с чем, доходы, полученные от занятия предпринимательской деятельностью, подлежат налогообложению.
    Согласно налоговому законодательству, физические лица для занятия предпринимательской деятельностью могут не регистрироваться в качестве ИП. Для уплаты налогов при сдаче помещения в аренду нужно будет в конце года подать декларацию по форме 240 в Налоговый комитет по месту нахождения недвижимости жилья и уплатить налог в размере 10% от годового дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду.
    Либо, если Вы уже зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то можете вы можете выбрать уплату налогов по патенту — 2% от полученного дохода или по упрощённой декларации — 3% от полученного дохода. Кассовый аппарат будет необходим только лишь в том случае если Вы выберете налоговый режим налогообложения на основе упрощенной декларации и будете принимать наличные деньги в счет оплаты аренды.
    Что касается договора аренды, то он разрабатывается в каждом случае, как правило, индивидуально. Либо Вы можете воспользоваться уже готовыми формами. В договоре аренды следует обязательно указать предмет договора, т.е. точный адрес и площадь сдаваемой недвижимости, размер и порядок внесения арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, права и обязанности арендатора и арендодателя, ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора, срок и порядок продления договора аренды, реквизиты сторон, дату подписания договора. При передаче в аренду недвижимости обязательно также следует составлять акт приема-передачи имущества, находящегося в помещении с перечислением всех вещей и предметов и их состояния.
    Согласно п. 2 ст. 18 Закона РК «О жилищных отношениях» использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил. Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.
    Также согласно п. 3 статьи 4 Закона РК «О жилищных отношениях» нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
    Как видим, использование жилого помещения под офис возможно при соблюдении определенных условий. В любом случае рекомендую завершить процедуру вывода жилого помещения в нежилое и сдавать его в последующем как офис.

    1. Арман Арман 28 марта 2014, 16:43 # 0
      какую процедуры надо проити чтоб закрыть ИП, и можно ли приостоновить ИП, если да, то как, опиши все процедуры на обе варианты пожалуйста
    2. Зульфира Зульфира 24 марта 2014, 19:35 # 0
      Добрый вечер! Хотелось бы узнать есть ли статья в кодексе, наказывающая домовладельца, сдающий свой частный дом в аренду для увеселительных мероприятий. Налоги платит как ИП.Пьяная молодежь думает, что она в лесу.Куда обратиться с вопросом о пересмотре статьи 330? Почему бы не штрафовать хозяина, а не шумящих?
      1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 28 марта 2014, 15:24 # 0
        Добрый день!
        Сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью и ни один государственный орган не вправе препятствовать гражданину в осуществлении данного права. Единственное, что осуществляя данную деятельность, гражданин должен руководствоваться действовавшим законодательством, в частности уплачивать налоги с получаемого от сдачи недвижимости дохода.
        Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подано в течение десяти дней со дня получения копии постановления. Жалоба подается в суд, вынесший постановление.
        1. Арман Арман 28 марта 2014, 16:42 # 0
          какую процедуры надо проити чтоб закрыть ИП, и можно ли приостоновить ИП, если да, то как, опиши все процедуры на обе варианты пожалуйста
          1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 28 марта 2014, 17:01 # 0
            Чтобы закрыть ИП необходимо обратиться в налоговый комитет с соответствующим заявлением и представить налоговую отчетность, составленную с начала налогового периода до дня прекращения предпринимательской деятельности, и заявление о проведении документальной проверки в связи с прекращением предпринимательской деятельности.
            После проведения документальной ликвидационной проверки, исполнения налоговых обязательств перед бюджетом и сдачи Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в регистрирующий (налоговый) орган, деятельность предпринимателя считается прекращенной, и он подлежит исключению из Государственного регистра.
            1. Арман Арман 28 марта 2014, 17:02 # 0
              а можно это сделать через интернет, то есть через сайт налогово органа или через егов
              1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 28 марта 2014, 17:09 # 0
                Кроме того, Вы имеете право постановить деятельность ИП на срок до пяти лет, для этого Вам необходимо будет представить в налоговый орган по месту своего нахождения налоговое заявление о приостановлении представления налоговой отчетности на предстоящий период, указав в заявлении на какой срок приостанавливаться деятельность ИП. На срок приостановки деятельности налоговая отчетность не предоставляется. Указанные заявления могут быть поданы через веб-приложение «Кабинет налогоплательщика». Более подробную консультацию по указанным вопросам вы можете получить непосредственно в налоговом управлении.

                1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 28 марта 2014, 17:12 # 0
                  Да, указанные заявления могут быть поданы через веб-приложение «Кабинет налогоплательщика». После подачи заявления Вы получите через «Кабинет налогоплательщика» уведомление о приостановлении налоговой отчетности на указанный Вами период.
                  1. Арман Арман 28 марта 2014, 17:13 # 0
                    опишите мне весь процесс, обявление в газету давать надо?

                    1. Юзеев Дартаньян Рафаэльевич Юзеев Дартаньян Рафаэльевич 28 марта 2014, 17:25 # 0
                      Мы можем лишь указать общий порядок:
                      1) получение справки в банке о закрытии счета (при наличии)
                      2) подача извещения в газету о ликвидации ИП
                      3) обращение в налоговый комитет с заявление о ликвидации ИП
                      4) уничтожение печати ИП

                      Афоризм дня

                      Проницательность ума не обитает под золочеными крышами и не очень - то пользуется признанием у большинства людей

                      Консультанты

                      Консультант-психотерапевт

                      Психотерапевт
                      Канапин Талгат Базылович
                      Задать вопрос

                      Консультант-ветеринарный врач


                      Ветеринарный врач
                      Зайковская Ольга Николаевна
                      Задать вопрос

                      Консультант-юрист


                      Юрист
                      Христофорова Ирина Геннадьевна
                      Задать вопрос

                      Консультант - инструктор по вождению


                      Инструктор по вождению
                      Абишев Мурат Сергазинович
                      Задать вопрос

                      Вы являетесь профессионалом в своей сфере деятельности?
                      Мы приглашаем консультантов!

                      Консультации

                      Канапин Талгат Базылович вред онанизма
                      Канапин Талгат Базылович

                      Канапин Талгат Базылович Депрессия
                      Канапин Талгат Базылович

                      Зайковская Ольга Николаевна Стерилизация
                      Зайковская Ольга Николаевна

                      Христофорова Ирина Геннадьевна Оценка квартиры
                      Христофорова Ирина Геннадьевна

                      Канапин Талгат Базылович семейные отношения
                      Канапин Талгат Базылович

                      1081

                      От редакции

                      Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Семей Сити».

                      Ответственность за содержание комментариев несут их авторы.

                      Наш адрес: РК, г. Семей, ул. Ленина, 18
                      Тел.: +7 (7222) 52-63-75, факс: 52-09-26
                      Электронная почта: info@semey.city

                      Посещаемость

                      Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика