сдача в аренду комерческое помешение
у меня есть квартира на первом этаже, я его перевожу на нежилое помешение под офис, пока не закончил документы, и у меня есть ИП.теперь вопрос, нужно ли быть ИП для того чтоб сдавать помешение или квартиру, если нужно, то как составлять договор аренды, я слышал есть бланки специально в налоговой, для аренд, как оформить аренду надо,
второй вопрос, можно ли арендавать квартиру как офис если она полностью не переведена в нежилое, то есть можно ли оформлять договор аренды как квартиру, а использовать как офис, проверятся ли это гос органами, нужно ли кассовый апарат при аренде квартиры, или я могу закрыть свой ип и арендовать без налогов
12 января 2014, 02:13
Согласно налоговому законодательству, физические лица для занятия предпринимательской деятельностью могут не регистрироваться в качестве ИП. Для уплаты налогов при сдаче помещения в аренду нужно будет в конце года подать декларацию по форме 240 в Налоговый комитет по месту нахождения недвижимости жилья и уплатить налог в размере 10% от годового дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду.
Либо, если Вы уже зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то можете вы можете выбрать уплату налогов по патенту — 2% от полученного дохода или по упрощённой декларации — 3% от полученного дохода. Кассовый аппарат будет необходим только лишь в том случае если Вы выберете налоговый режим налогообложения на основе упрощенной декларации и будете принимать наличные деньги в счет оплаты аренды.
Что касается договора аренды, то он разрабатывается в каждом случае, как правило, индивидуально. Либо Вы можете воспользоваться уже готовыми формами. В договоре аренды следует обязательно указать предмет договора, т.е. точный адрес и площадь сдаваемой недвижимости, размер и порядок внесения арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, права и обязанности арендатора и арендодателя, ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора, срок и порядок продления договора аренды, реквизиты сторон, дату подписания договора. При передаче в аренду недвижимости обязательно также следует составлять акт приема-передачи имущества, находящегося в помещении с перечислением всех вещей и предметов и их состояния.
Согласно п. 2 ст. 18 Закона РК «О жилищных отношениях» использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил. Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.
Также согласно п. 3 статьи 4 Закона РК «О жилищных отношениях» нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
Как видим, использование жилого помещения под офис возможно при соблюдении определенных условий. В любом случае рекомендую завершить процедуру вывода жилого помещения в нежилое и сдавать его в последующем как офис.
Сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью и ни один государственный орган не вправе препятствовать гражданину в осуществлении данного права. Единственное, что осуществляя данную деятельность, гражданин должен руководствоваться действовавшим законодательством, в частности уплачивать налоги с получаемого от сдачи недвижимости дохода.
Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подано в течение десяти дней со дня получения копии постановления. Жалоба подается в суд, вынесший постановление.
После проведения документальной ликвидационной проверки, исполнения налоговых обязательств перед бюджетом и сдачи Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в регистрирующий (налоговый) орган, деятельность предпринимателя считается прекращенной, и он подлежит исключению из Государственного регистра.
1) получение справки в банке о закрытии счета (при наличии)
2) подача извещения в газету о ликвидации ИП
3) обращение в налоговый комитет с заявление о ликвидации ИП
4) уничтожение печати ИП