Жилищные отношения
Здравствуйте. Переходят ли инженерные сети, подвалы, придомовой земельный участок здания где 1 этаж-ТОО,2-этаж жилые помещения в общее имущество при дарении этим ТОО квартир физ.лицам.Организации предоставляющие ком.услуги не заключают договора с нами напрямую ссылаясь на то, что инженерные сети являются собственностью ТОО, которому все отключили за долги.Дом отключен от всего.В своё время ТОО купило здание, где мы не приватизировали свои квартиры, а в последствии под давлением прокуратуры оформило дарственные 5 семьям.Укажите конкретно статьи Закона о жилищных отношениях.Спасибо
22 января 2014, 17:53
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях», в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум как форма собственности на недвижимость, при которой помещения (квартиры) находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, а общее имущество (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Земельный же участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.
Что же касается Вашей ситуации, то общедомовое имущество, включая инженерные коммуникации, находятся в собственности юридического лица. Пунктом. 1 ст. 189 ГК РК установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Юридическому лицу следует передать инженерные коммуникации жилого дома возмездно либо безвозмездно на баланс обслуживающей организации, которая примет их на обслуживание.
Разве при образовании двух и более собственников помещений (в измененном законе 20 собственников)
со дня регистрации в недвижимости других собственников общедомовые инженерные системы и оборудование не становятся общим имуществом всех собственников?
В праве ли отказывать нам организациям предоставляющим ком.услуги заключать договора напрямую с каждым собственником?
В праве ли ТОО самостоятельно отключать весь дом, где есть другие равноправные владельцы помещений от снабжения ком.услугами, разве это дело не снабжающих организаций?
Можно ли привлечь ТОО к ответственности за причененный ущерб (вред) другим владельцам помещений?
Чтобы примерно понять ситуацию предлагаю — — www.ktk.kz/kz/news/video/2013/11/26/18279
www.ktk.kz/ru/news/video/2013/12/02/25571
Спасибо.
Да, со дня регистрации объекта кондоминиума в регистрирующем органе инженерные сети и общедомовое имущество, не находящееся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан (юридических лиц), будут юридически принадлежать всем собственникам квартир (помещений) в таком доме на праве общей долевой собственности. Но, в Вашей ситуации, инженерные сети и общедомовое имущество жилого дома уже юридически принадлежат юридическому лицу на праве собственности и до тех пор пока юридическое лицо не передаст указанное имущество обслуживающей организации или остальным собственникам квартир, собственником инженерных сетей и общедомового имущества будет являться данное юридическое лицо, которое и обязано содержать имущество в надлежащем состоянии.
В праве ли отказывать нам организациям предоставляющим ком.услуги заключать договора напрямую с каждым собственником?
Организации, предоставляющие коммунальные услуги, как правило, заключают договора на обслуживание с собственником имущества либо его арендатором. Если Вы не являетесь собственником имущества, то обслуживающая организация вправе отказать Вам в заключении договора. В данном случае советую Вам обратиться с соответствующим заявлением в организацию, предоставляющие коммунальные услуги, и получить ответ с обоснованием отказа в заключении договора с Вами. В случае необоснованного отказа есть возможность принудить организацию к заключению договора в судебном порядке.
В праве ли ТОО самостоятельно отключать весь дом, где есть другие равноправные владельцы помещений от снабжения ком.услугами, разве это дело не снабжающих организаций?
В данной ситуации, поскольку юридическое лицо является собственником инженерных коммуникаций, через которые Вы получаете коммунальные услуги, то оно вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и ограничивать доступ к пользованию принадлежащему ему имуществу или запрещать кому-либо использовать его.
Можно ли привлечь ТОО к ответственности за причиненный ущерб (вред) другим владельцам помещений?
Юридически можно привлечь данное юридическое лицо к ответственности в случае причинения ущерба (вреда) другим владельцам помещений. Согласно п. 1 ст. 917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Консультация была оказана в рамках ситуации, описанной Вами.