Скидки до 80%: убытки коммерческой недвижимости исчисляются десятками миллиардов

С рынка уходят даже успешные в докарантинные времена предприниматели. Бизнес-центры, торговые дома, коворкинг-зоны, пустовавшие несколько месяцев, сейчас работают вполсилы. Арендаторов пытаются удержать любыми способами: предоставляют скидки, льготы и отсрочки. Помогут ли эти меры, если ущерб уже исчисляется десятками миллиардов тенге, узнала корреспондент Первого канала Евразия Амина Манаева.

Центральный рынок Нур-Султана, май. Арендаторы возмущены: владельцы базара требуют внести плату за несколько месяцев вперед, несмотря на убытки коммерсантов и новые ограничения. А в сентябре там даже будет потасовка, торговцы пожалуются на самоуправство хозяев рынка. Подобные ситуации были почти в каждом регионе. А это — офис в бизнес-центре. Тишь да гладь, пандемийная благодать, в кавычках, конечно. 

КОНСТАНТИН ГЛУШКО — УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

"Мы делим бизнес-центры, офисную недвижимость на 3 класса, это класс "А", "В" и "С". "С" класс не изменился вовсе, наоборот, уменьшились даже вакансии, потому что очень многие компании ввиду сокращения расходов на аренду переезжают в более низкий класс, бизнес-центры класса "С". Класс "В", как наиболее представленный класс на рынке, снизился по сравнению с прошлым годом на 5%". 

Это — бизнес-центр более высокого уровня. Из-за пандемии даже ему понадобились отсрочки по платежам. Скидки делали и партнеры. Помогло, но ненадолго. Счета только за электроэнергию в месяц — 7 млн тенге. Многие расходы пришлось кардинально пересмотреть. 

ЖАНАР ЕСЕНЕЕВА — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ:

"22 тысячи квадратных метров, мы управляем этим объектом, из них 12 тысяч — это бизнес-центр, в котором дела идут более-менее хорошо, потому что речь идет о долгосрочных контрактах. Вместе с бизнес-центром, наряду с ним, у нас есть рядом здание – 10 тысяч квадратных метров, торговый центр, в котором у нас располагается еще и фитнес-центр. Там во время пандемии произошел резкий по фитнес-центру, если взять цифры, 44% потерь в годовом выражении. У торгового центра — 22%".

АМИНА МАНАЕВА — КОРРЕСПОНДЕНТ:

"Эксперты по недвижимости отмечают: содержание небольшого бизнес-центра в год обходится до 10 млн тенге, сюда входят коммунальные платежи и зарплата сотрудников. Но если таких денег у владельца здания нет, приходится идти на сделку с арендатором". 

КОНСТАНТИН ГЛУШКО — УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 

"Объект, если простаивает, он генерирует расходы и, соответственно, очень накладно содержать это пустующее помещение. Поэтому многие собственники идут уже на то, чтобы предоставить нулевую ставку. Но при этом арендатор проводит ремонтные работы и оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы. Для собственника "0" — это уже плюс". 

Пустые конференц-залы, офисы. Бизнес-центры предлагают скидки на аренду до 80%. Торговые дома снизили цены на 1/3. Объявлений о сдаче и продаже помещений стало больше, игроков на рынке меньше. Остальным, чтобы выжить, нужно приложить максимум усилий. 

ЖАНАР ЕСЕНЕЕВА — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ:

"Мы должны предоставить новые услуги, которых раньше не было. Одним из видов таких услуг мы предполагаем взять на себя централизованный закуп всего того, что нужно нашему арендатору. Предположим, начиная от канцтоваров, заканчивая продуктами питания — чай, сахар, кофе, чтобы в условиях коронавируса была бесконтактная доставка прямо до двери офиса арендатора". 

Общий ущерб только за месяц простоя владельцам коммерческой недвижимости обошелся в 20 млрд тенге.