Пенсионные на ипотеку: брать или подождать?

Из-за спекуляций продавцов цены на квартиры продолжают расти. А возможность использования пенсионных денег на приобретение дома лишь подстегнула продавцов еще поднять стоимость квадратных метров в среднем на полтора-два миллиона. И выходит, что пенсионные деньги у многих пойдут только на оплату искусственно завышенной цены.

Недвижимость всегда пользовалась большим спросом в Казахстане. Отсюда и стабильный ежегодный рост цен на квадратные метры. По данным издания Krisha.kz, за прошлый год в среднем стоимость жилья выросла на 17%.

СЕВИЛЬ ДАРГАН, руководитель Krisha.kz:

– В целом если посмотреть причины, стимуляция рынка с вводом ипотечных программ происходит, посткризисные идут – это перестраховка продавцов. Они начинают ставить цены выше, застройщики постепенно повышают цены, в том числе и пенсионная программа.

Финансовый консультант Расул Рысмамбетов говорит, что всегда был против изъятия пенсионных денег до выхода человека на пенсию, так как это ставит под угрозу будущее пенсионера, да и большой объем денег на рынке приведет к спекуляциям. Это уже происходит. А ажиотаж впереди, когда люди получат эти деньги.

РАСУЛ РЫСМАМБЕТОВ, финансовый консультант:

– Жилье всегда будет пользоваться спросом, пока у нас нет альтернативных инвестиций, куда можно вложить деньги. Пока мы вкладываем в жилье, чтобы сохранить. Потому что люди ожидают ослабления тенге, поэтому говорят, что нужна какая-то твердая валюта, а твердая валюта в условиях Казахстана – это только жилье или доллары. В доллары ЕНПФ не купишь, поэтому приходится вкладывать в жилье.

По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в этом году новостройки в Казахстане могут подорожать еще на 5%. Хотя они согласны с тем, что стоимость жилья в Казахстане искусственно завышена как минимум на 15%. Но если покупать на пенсионные квартиру в новостройке, то можно и сейчас. А вот со вторичным рынком лучше подождать, так как там ожидают снижение цен.

ЕРМЕК МУСРЕПОВ, президент Казахстанской Федерации недвижимости:

– До конца года где-то до 10% снижение будет на вторичном рынке. Потому что вторичный рынок суперпереоценен, чем первичный рынок.

Поэтому в федерации недвижимости считают, что раз государство решило отдать дополнительные миллиарды на покупку жилья, то и должно регулировать цены. Хотя бы четвертого – эконом-класса. Иначе собственное жилье так и останется для многих казахстанцев недоступной роскошью.

Источник: Информбюро 31