С молотка за долги: можно ли оспорить результаты торгов?

Такие истории часто рассказывают заёмщики банков. Но как оспорить результаты торгов?

У Николая Коныгина семья из семи человек, и они недавно едва не потеряли свой дом, купленный в ипотеку. В 2014 году он взял заём в 11 миллионов 600 тысяч тенге. В счет погашения ипотеки ушла его старая двухкомнатная квартира. Но когда он не смог оплачивать долг, банк подал в суд, и дом продали с торгов всего за 4 млн. 700 тысяч – то есть, по стоимости гаража.

НИКОЛАЙ КОНЫГИН, житель Темиртау, должник по ипотеке:

– На торги выставили только дом якобы из четырех комнат. Хотя наш дом из пяти комнат плюс две пристройки-кухни. Получается, из семи комнат. Плюс на торгах их оценщик оценил наш гараж в четыре с чем-то миллиона. Хотя их же оценщик оценил наш дом в 12 с чем-то миллионов.

Николай уверяет, что узнал о торгах, только когда позвонила новая владелица и потребовала выселиться. При этом семья осталась должна банку больше шести миллионов. Коныгин нанял адвоката, и тот сумел признать результаты торгов недействительными. Ведь по условиям, в онлайн-торгах должны принимать участие как минимум двое покупателей, в противном случае сделка недействительна.

ДАУЛЕТ ШАМАТАЕВ, адвокат:

– С одного IP-адреса вышли два участника. При этом один участник в онлайн-режиме не находится. В этих же правилах реализации арестованного имущества есть такие требования.

Мало того, в суде покупательница заявила, что ей не дают вселиться, и она вынуждена снимать квартиру. Причем, снимала ее у второго участника торгов. Судоисполнители ответили, что повлиять на продажу арестованного имущества никак не могут. Торги идут в автоматическом режиме.

ДАУРЕН КУАНЫШЕВ, зам. руководителя региональной Палаты частных судебных исполнителей:

– Может, люди и делают на этом свой бизнес. Любой человек, гражданин РК, имеет право участвовать на торгах. Мы никому не можем запретить.

Сначала торги проводятся на повышение стоимости, но, если желающих нет, они идут на понижение – до тех пор, пока цена не упадет на 48%. Проверить ход торгов можно только постфактум. Что и сделал Даулет Шаматаев, тем самым сохранив дом большой семьи. Он советует должникам запрашивать протокол реализации арестованного имущества у судоисполнителей и тщательно сверять каждый шаг торгов с законом.

Источник: Информбюро 31