Рынок жилья изменится из-за удорожания стройматериалов и закрытия льготных ипотек

Что происходит с ценами на стройматериалы?

Как сообщили в Нацпалате, с началом распространения коронавирусной инфекции в адрес НПП «Атамекен» на постоянной основе поступают обращения по вопросу удорожания строительных материалов.

«Первое удорожание рынок ощутил весной 2020 года, когда произошло резкое повышение стоимости металлопроката на 40-45%. На сегодня, по истечении более одного года, произошло еще одно резкое удорожание строительных материалов», - отмечают в Нацпалате.

Так, стоимость тонны арматуры поднялась на 142%. Если стоимость тонны арматуры в марте-апреле 2020 года составляла 198 000 тенге, то на сегодняшний день эта стоимость колеблется в пределах 430 000 – 480 000 тенге.

Стоимость цемента марки М-400 в январе 2021 года составляла 16 500 тенге за тонну, а на сегодняшний день составляет 26 500 тенге за тонну, то есть удорожание составило около 60%.

Подорожали не только цемент и арматура, но и бетон (на 14%), кирпич (на 46%), сваи (на 63%), газоблок (на 59%), битум (на 44%).

Каковы причины роста цен?

Как сообщил на своей странице в Facebook заместитель председателя НПП «Атамекен» Арман Мамбетаев, в настоящее время проводятся встречи с участием поставщиков, предпринимателей и представителей профильных государственных органов для выяснения причин повышения цен на стройматериалы. Он подробно остановился на повышении стоимости цемента. Так, по его словам, на рост цен этого материала повлияли следующие факторы:

- увеличение затрат заводов по производству цемента. «Заводы обосновывали рост повышением стоимости электроэнергии на 30%, ЖД тарифов на 17%, аренды вагонов на 13%, даже бумажный упаковочный мешок подорожал на 16%», - пишет он;

- дефицит цемента на рынке. 

«Заводы сообщили, что на заводах десятки тысяч тонн цемента ждут отгрузки. Причины того, что цемент не доходит до потребителей – проблемы с логистикой, в том числе нехватка вагонов. Как для отгрузки готовой продукции, так и полувагонов для доставки сырья на заводы», - пояснил Мамбетаев.

Также он добавил, что на ж/д станциях простаивают 7,5 тыс. тонн цемента или в эквиваленте более 150 000 мешков цемента. В Алматы простаивают 8 тыс. тонн цемента.

Как подорожание скажется на рынке жилья?

«Данные обстоятельства вызывают серьезную обеспокоенность строительных организаций, поскольку удорожание капиталоемких строительных материалов неизбежно влечет за собой удорожание стоимости строительства», - подчеркнули в НПП «Атамекен».

Согласно проведенному Ассоциацией застройщиков Казахстана расчету, конечная стоимость квадратного метра строительства, в том числе жилья, при существующих ценах на строительные материалы в среднем увеличится на 25-30%.   

«Усугубляет ситуацию принятое на сегодня решение о прекращении финансирования программ льготного кредитования «Баспана Хит» (завершится в 2021 году) и «7-20-25» (в 2022 году), так как данные программы способствовали развитию жилищного строительства в стране», - добавили в Нацпалате.

Решение о закрытии льготных ипотечных программ, как отмечается, вызвало широкий резонанс среди строительных компаний, которые выражают обеспокоенность о последствиях принятого решения. Эта мера, по их словам, вызывает риск существенного сокращения финансовых возможностей населения, снижения его покупательской способности, и соответственно, темпов строительства жилья в стране. 

«Кроме того, учитывая, что, за исключением городов Нур-Султан и Алматы, в остальных регионах 90% жилья реализуется на условиях ипотечного кредитования, прекращение действия льготных программ кредитования, полагаем, окажет негативное воздействие на рынок недвижимости и приведет к риску подорожания ипотечных продуктов БВУ ввиду отсутствия конкуренции и, соответственно, к подорожанию жилья», - пояснили в Нацпалате.

При этом, ранее в СМИ писали, что, по словам экономиста Армана Байганова, закрытие льготных программ «Баспана хит» и «7-20-25», а также спад ажиотажа вокруг досрочного снятия пенсионных отчислений на приобретение жилья наоборот повлияют на снижение цен на рынке жилья.

Как можно решить проблему?

Как ранее писала заместитель председателя правления НПП «Атамекен» Юлия Якупбаева в Facebook, в Нацпалате было проведено экстренное совещание касательно проблем в строительной области. По итогам проведенного совещания были предложены следующие пути решения вопроса: 

- рассмотреть возможность продления действия программ льготного кредитования «7-20-25» и «Баспана Хит» до 2025 года;

- обязать государственных заказчиков провести пересмотр цен по действующим контрактам, заключенным, в период с января 2019 по январь 2021 на работы, подлежащие к выполнению;

- внедрить комплекс мер по упрощению и ускорению процедуры прохождения государственной экспертизы сметной документации по государственным контрактам, поскольку пересмотр сметных цен потребует проведения повторной экспертизы ПСД.

«Данные меры являются оперативными и направлены на недопущение коллапса в сфере строительства, вызванного резким удорожанием строительных материалов», - заявили в Нацпалате.

Что говорят в правительстве?

Вопрос происходящих в строительной сфере изменений обсуждался так же сегодня на заседании правительства. В ходе заседания было отмечено, что по данным Бюро национальной статистики, в январе-апреле рост цен на отечественные строительные материалы составил 16%.

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития (КазНИИСА), с начала года выросли цены на бетон (12%), цемент (5%), трубы полиэтиленовые (10%), кирпич силикатный (6%). Наибольший рост цен наблюдается на импортозависимые материалы — арматуру и стекло, обеспеченность которых на внутреннем рынке составляет менее 50%.

Было отмечено, что по информации самих участников рынка стройматериалов, основными причинами повышения цен стали удорожание с января текущего года электрической энергии, ГСМ и услуг магистральной железнодорожной сети.

Также сообщается, что в целях борьбы со спекулятивным ростом цен на строительные материалы Агентство по защите и развитию конкуренции направило 26 уведомлений об устранении признаков нарушений и необходимости снижения цен производителям и поставщикам кирпича, цемента, арматуры, щебня, полиэтиленовых труб. Для оказания ценового воздействия на участников рынка с 10 производителями стройматериалов заключены комплаенсы о соблюдении норм антимонопольного законодательства.

«Крайне важно принятие срочных мер по исключению необоснованного роста цен и обеспечению строгого контроля на рынке», - сказал премьер-министр Аскар Мамин.

Он дал поручение Агентству по защите и развитию конкуренции совместно с Министерством индустрии и инфраструктурного развития, а также акиматами принять жесткие меры к недобросовестным производителям и поставщикам.

Также Мамин поручил Министерству индустрии и инфраструктурного развития совместно с НПП «Атамекен» проработать возможность заключения долгосрочных договоров закупа между застройщиками и производителями стройматериалов. МИИР совместно с акиматами и НПП «Атамекен» поручено обеспечить своевременный ввод запланированных проектов по импортозамещению в строительной сфере.

Автор: Назерке ТIЛЕУКЕШ
Источник: turantimes.kz