Спор за землю: алматинка добивается справедливой компенсации за снос

Как сейчас оценивают недвижимость и участки, и почему порой компенсация мизерная?

Земельный участок примерно в три с половиной сотки и дом в сто «квадратов» Елены Вороной хотят изъять под госнужды. В качестве компенсации еще в 2019 году предложили 27 млн. тенге. Соседи получили за такие же участки больше сорока миллионов, говорит женщина.

ЕЛЕНА ВОРОНАЯ, хозяйка земельного участка:

– Горсуд отменил нам экспертизу Минюста и оставил оценку, которая была сделана в 2019 году в декабре месяце акиматом. Она уже неактуальна. Согласно законодательству, она всего шесть месяцев действует, и в 2021 году была неактуальна. Суд должен был назначить пересмотр.

Елена обратилась к независимому специалисту. Тот оценил участок и дом в 50 млн. тенге. Однако в Верховном суде оставили решение горсуда без изменений. Оно вступило в силу, и 27 млн. тенге поступили на счет Елены.

ЕЛЕНА ВОРОНАЯ, хозяйка земельного участка:

– На сегодняшний день цены настолько возросли, мы даже не можем близко подступиться, и за 27 млн. тенге мы ничего даже близко купить не можем.

Независимый эксперт Адиль Тулегенов отмечает, что при оценивании есть три подхода – сравнительный, затратный и доходный. Для достоверности лучше использовать несколько методов. А при изъятии для госнужд должны учитывать все имущество.

АДИЛЬ ТУЛЕГЕНОВ, оценщик:

– Земельный участок, на нем стоит дом. Дом оценивается тоже. Все строения, которые имеются на участке, забор, ворота, насаждения, деревья многолетние – это все учитывается.

По данным оценщиков и сайта по продаже недвижимости, под коммерческие строения дороже всего будет стоить земля в Алмалинском и Бостандыкском районах. Цены за одну сотку начинаются от 12 млн. и доходят до 20 млн. тенге. От 11 млн. тенге стоят элитные участки в Медеуском районе ближе к центру.

А вот к окраине этого же района цены снижаются в два раза. Жильцам Алатауского района оценивают сотку земли в 7 млн. тенге, Жетысуского – в 6 млн. тенге. Цены чуть ниже в Ауезовском, Турксибском и Наурызбайском районах. Там прайсы за сотку начинаются от 5,4 и 3,5 млн. тенге соответственно.

Источник: Информбюро 31