Станет ли жилье доступным?

Цены продолжают расти с начала этого года, хотя специалисты, в том числе и руководство «Отбасы банка» ожидали, что к лету ажиотаж на рынке недвижимости спадёт. В чём может быть причина непрекращающегося роста? И чего ждать дальше?

Статистика не радует казахстанцев, которые хотят обзавестись своим жильём. По данным за сентябрь, за год квартиры в новостройках подорожали почти на 11% и сразу на 23% на вторичном рынке. Снимать жильё также непросто: фактическая арендная плата поднялась сразу на 13% за год, за обслуживание и ремонт жилых помещений – почти на 8%. При этом спустя почти 10 месяцев после введения нормы об использования своих пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий рынок так и не стабилизировался.

В начале года был повышенный спрос на квадратные метры, и этим воспользовались продавцы. Тогда аналитики утверждали, что после ажиотажа рынок выровняет цены. Ведь порог достаточности по изъятию средств был у ограниченного числа граждан.

ЛЯЗЗАТ ИБРАГИМОВА, председатель правления АО "Отбасы банк" (запись от 02.02.2021 г.):

– Мне кажется, надо просто выждать, и, соответственно, рынок придет в свое настоящее состояние – в соотношение спроса и предложения. Я думаю, что к середине мая или июня вы увидите, что все эти цены, которые продавец сейчас запрашивает, вернутся к состоянию прошлого года.

Но снижения цен не произошло. Более того, рост стоимости продолжается. Ценны вверх потянут новые прайсы на стройматериалы. Они уже подорожали на 40%, соответственно, стоимость квадратного метра постепенно «догонит» этот показатель.

ТАЛГАТ ЕРГАЛИЕВ, председатель Союза строителей:

– Где-то 13-15% вылезет. А где оно вылезет? Примерно весной 2022 года. И мы увидим, что строительство подорожало на 40%. Вот прибавьте, допустим, 300 тысяч за кв. метр, прибавьте 40%, и вы получите в итоге 500 тысяч за кв. метр.

Далее Союз строителей предполагает обычный ежегодный прирост на 10-15%. Стагнации и снижения не стоит ожидать ближайшие 10 лет, утверждает Талгат Ергалиев. Мыльный пузырь лопнет лишь тогда, когда 30% населения получат ипотеку, а пока таковых лишь 3%.

Источник: Информбюро 31