Неоправданно дорого! Почему растет стоимость жилья

За октябрь стали дороже не только новостройки, но и вторичное жилье. Как меняется рынок недвижимости и почему? 

НАТАЛЬЯ РАЙМ, ведущая:

– Расскажи, как изменились цены на жилье за последний месяц?

АРДАК КАМАЛ, корреспондент:

– Согласно информации flatfy.kz, в октябре заметнее всего цены изменились в Алматы. Рост стоимости на вторичном рынке составил 3,8%. Первичный рынок мегаполиса подрос более чем на 2%. Таким образом, средняя цена новостроек по Алматы составила 550 тысяч тенге за квадратный метр. На вторичном рынке – всего на три тысячи тенге дешевле. То есть, в среднем каждый квадрат старого дома обходится почти в 547 тысяч тенге.

А в городе Нур-Султан в октябре цены на первичном рынке жилья остались без изменения. Однако старые постройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц. Средняя стоимость жилья нового фонда в столице заметно ниже, чем в Алматы – 437 тысяч тенге за квадратный метр. При этом предложений на рынке стало значительно меньше.

В Союзе строителей отмечают, что дома мало строят по нескольким причинам. Во-первых, банки ограничивают кредитование застройщиков при строительстве. Во-вторых, тяжело освоить новые земельные участки из-за того, что там слабая инфраструктура. И еще одна причина в постоянном росте цен на стройматериалы и себестоимости жилья.

ЕРАЛЫ САУРАНБАЕВ, председатель правления Союза строительной отрасли РК:

– Экспорт сырья даже на уровне налогов выгоднее, чем оставить сырье в Казахстане и производить арматуру. Так как производство облагается НДС, а вывоз не облагается НДС. Нужно ввести НДС на сырье, вывозимое за рубеж, или освободить от НДС внутри страны.

НАТАЛЬЯ РАЙМ, ведущая:

– Ардак, а что же нужно для того, чтобы цены на жилье все-таки снизились?

АРДАК КАМАЛ, корреспондент:

– В Союзе строительной отрасли отметили, что для этого нужно сократить возросшие требования к застройщикам. Отменить дополнительные экологически экспертизы и увеличить число участников долевого участия. При этом независимые аналитики рынка недвижимости считают, что рост цен на жилье – глобальный тренд по всему миру. Главная причина – временное социально-экономическое потрясение из-за коронакризиса. В следующем году эксперты прогнозируют стабилизацию цен.

АННА ШАЦКАЯ, независимый аналитик рынка недвижимости:

– В следующем году мы можем ожидать замедления роста цен, которое будет связано с повышением базовой ставки и отсутствием льготных ипотечных программ.

Эксперты добавляют, что сезонный рост спроса на жилье из-за социально-экономических потрясений уже завершен. И дальше мы будем видеть только снижение прайсов.

Источник: Информбюро 31