Новости Казахстана
Ажиотаж спал, а цены прежние! Почему не дешевеют квартиры
Ажиотаж спал, а цены прежние! Рынок недвижимости в Казахстане переживает неопределенные времена. Повышение минимального порога достаточности пенсионных накоплений подстегивает рост цен на жилье. Такую тенденцию прогнозируют и застройщики. По новым правилам, компании обязали строить социальные объекты, будут ли они отражены на стоимости квартир? И что делать тем, кто собирается купить жилье?
Ажиотаж спал, но цены продолжают расти. И это связано с тем, что через три месяца власти повысят минимальный порог достаточности. Спрос приводит к искусственному удорожанию цен. И такая ситуация будет наблюдаться до 1 апреля следующего года, когда вступят в силу новые пороги. Поэтому тем, кто еще не успел купить жилье на пенсионные, риэлтор Лариса Степаненко рекомендует переждать текущий хаос.
ЛАРИСА СТЕПАНЕНКО, президент объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:
– Если, конечно, 4-5 миллионов всего в избытке на пенсионных счетах, то люди спешат сейчас их вложить, прибегая к средствам займа, банковских программ. Зачем лезть в эту кабалу? Может, стоит в тот же «Отбасы банк» перечислить эти деньги, пусть эти деньги накапливаются, приносят какие-то деньги, и придет время, успокоится рынок, и спокойно выбрать квартиру.
Специалист рынка недвижимости уверена, что после того, как вступят в силу новые пенсионные пороги, рынок ждет перезагрузка. Цены начнут падать.
ЛАРИСА СТЕПАНЕНКО, президент объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:
– Я думаю, что рынок затихнет, не будет прецедента, не будет причин, и мы увидим откат цен на предыдущие. Цены будут снижаться, я в этом уверена. – Примерно на сколько? – Я думаю, процентов на 20-30.
Если на вторичном рынке есть надежда на стабилизацию цен, то вот новостройки в Алматы могут, наоборот, дорожать и дальше. Одна из причин – решение властей города обязать застройщиков строить вместе с домами и социальные объекты: школы, детские сады и объекты здравоохранения.
ТАЛГАТ ЕРГАЛИЕВ, председатель Союза строителей Казахстана:
– Конечно, вот эти инструменты, они вредят и тормозят развитие рынка. Конечно, оно повлияет на себестоимость квадратного метра. Бизнесмены-строители готовы будут эти расходы закладывать в стоимость квадратного метра. Это совершенно неправильно, это не рыночный подход. Школы, детские сады необходимы, но, если такая потребность есть, давайте тогда, кто может, в рамках государственно-частного партнерства.
Конечно, ожидания – это одно, а реальность может оказаться совсем другой.
Источник: Информбюро 31
