С 1 июля все КСК страны станут незаконными

Как оказалось, многие даже не знают, что такое ПТ и ОСИ. А у кого-то возникли сложности даже до регистрации ОСИ.

Ермек Тажибаев выбран председателем дома. Регистрацию ОСИ планируют. Пока зарегистрировали только кондоминиум. Но возникли проблемы с нежилыми помещениями. Это подвалы, террасы домов и техэтажи. Есть даже уже проданные застройщиком подвалы.

ЕРМЕК ТАЖИБАЕВ, житель ЖК «Теремки», председатель ОСИ:

– 28 «квадратов» не позволяют разместить все свои вещи, велосипеды, коляски, чтобы жильцы могли воспользоваться своими законными правами, а именно площадями для складирования своих бытовых вещей.

И это не все проблемы, с чем сталкиваются казахстанцы. Есть и дома, где застройщик умудряется продать даже кладовые помещения общего пользования. А все потому, что вовремя не было оформлено ОСИ.

ЖАНДОС КАЙЫРХАНОВ, руководитель отдела жилищной инспекции и модернизации жилья Управления жилищной политики:

– Спорные моменты у нас разрешаются согласно статье 8 закона о жилищных отношениях через суд. Но при этом они к нам обращаются, и мы консультируем. Реально есть, что в новых домах застройщики оформляют на себя, как собственники.

Один дом, один счет, одно объединение. Такой был план. Но по факту казахстанцы столкнулись с проблемами. Например, для регистрации простого товарищества нужно собрать 100% подписей жильцов. Это невозможно. Поэтому для небольших многоквартирных домов до 30 квартир лучше подходит ПТ. А для больших домов более 100 квартир лучше открыть ОСИ. Это юридическое лицо, и все договоры и счета открываются на него. А при смене председателя нет необходимости перезаключать договор. Юристы добавляют:

КРИСТИНА ПРОСКУРИНА, юрист по жилищным вопросам:

– Тарифы сейчас нужно утверждать заново, нужно пересматривать. Необходимо учесть, что возрастает МРП, возрастает минимальный размер заработной платы. Поскольку председатель ОСИ – это работник ОСИ, и он подчиняется трудовому законодательству, ему необходимо выплачивать зарплату, соответственно, расходы на нее нужно включать теперь в расходы на содержание собственников имущества.

К тому же, правозащитники отмечают, что жильцы могут остаться и в привычном КСК. Но только в том случае, если КСК зарегистрируется как ИП и станет сервисной компанией, и жильцы заключат с ней договор об оказании услуг. В жилищной инспекции добавляют, что в программе перехода на ОСИ не регламентирован вопрос передачи финансовой отёчности от КСК к ОСИ. А это добавляет финансовую нагрузку на жителей.

Источник: Информбюро 31