Рынок или мыльный пузырь? Почему в Казахстане дорожает жилье

Ситуация на рынке недвижимости в Казахстане остается нестабильной. Неуклонный рост стоимости квадратных метров повлиял на покупательскую способность граждан. Многие никак не могут решиться на приобретение собственного жилья. В некоторых городах цены раздуваются как мыльный пузырь. Антилидерами по стоимости являются Нур-Султан, Алматы, Шымкент и Актау.

РЕНАТ БРЕКЕШЕВ, эксперт рынка недвижимости:

- Не для кого не секрет, что сделки сократились. Если в среднем за три месяца посмотреть, примерно на 30%. Сократился спрос, сократили и сделки. Из-за этого некоторые собственники спускают цену ниже.

Это при том, что на 1 августа первичное жильё в Казахстане подорожало на полпроцента за месяц и почти на 20% за год, вторичное за аналогичный период - около одного процента и свыше 26% за год. Аренда жилья повысилась за 30 дней на 0,4% и около 21% соответственно за 12 месяцев.

Аналитики считают, что рост цен на жилую недвижимость вполне сопоставим с общими показателями инфляции в стране. Стройматериалы дорожают также стремительно. За год их стоимость поднялась на 25-40%. Эксперты говорят, что ситуацию осложняют и логистические услуги, и тенденция к ослаблению национальной валюты по отношению к доллару.

АЛЕКСАНДР ПАК, президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана:

- Конечно, удорожание стройматериалов приведет к удорожанию одного квадратного метра в новостройках. Но я уверен, что застройщики сделают все возможное. У каждого, особенно крупного застройщика, есть потенциал для оптимизации расходов: многие застройщики сокращают отделы продаж, сокращают планы по застройке.

Эксперты отмечают, что в ближайшее время резких скачков цен не ожидается, ситуация с ценообразованием стабилизируется по сравнению с началом этого года. Но позволить себе собственное жилье все так же смогут не все. Не решают этот вопрос и государственные жилищные программы.

Источник: Информбюро 31