Что будет с рынком недвижимости в новом году, рассказали эксперты

Цены на жилье продолжат расти в 2023 году, прогнозируют эксперты. Ипотечный рынок полностью зависим от льготного кредитования. Однако из доступных ипотек в новом году продлили только «7-20-25» до 2029 года. Программа окажет определенную поддержку. Но только для тех, кто хочет купить «первичку», введенную в эксплуатацию. Для покупателей вторичного жилья она не подходит.

По словам экономиста Мурата Кастаева, государству стоит и дальше сокращать свое пребывание на рынке недвижимости. А льготные кредиты давать только нуждающимся.

МУРАТ КАСТАЕВ, экономист:

— Все остальные заемщики, которые могут себе позволить платить ипотеку, они должны брать кредиты по рыночным ставкам в коммерческих банках. Из-за того, что государство дает ипотеку по льготным ставкам, оно, по сути, подмяло под себя всю ипотеку в стране. Сейчас там, по разным оценкам, от 2/3 до 3/4 всех кредитов ипотечных — это кредиты от «Отбасы банка». И тем самым это не дает развиваться рыночной ипотеке, оно не дает развиваться коммерческим банкам, внося дисбаланс на строительном рынке.

Ситуация на рынке жилья в 2023 останется сложной. Это связано с тем, что сворачиваются льготные программы. Пенсионные накопления для покупки жилья из-за повышения порогов уже не так активно снимаются. Плюс повышение цены на стройматериалы, рост оплаты труда и подорожание логистических цепочек замедляет рост строительной отрасли в целом. Однако опасения, что без господдержки рынок жилья рухнет, напрасны, считают в Ассоциации риэлторов Казахстана.

НИНА ЛУКЬЯНЕНКО, советник президента объединенной Ассоциации риелторов Казахстана:

— Обратите внимание, ведь очередников очень много разного рода по программам, которые стоят в очередях у акимата, а объектов недвижимости и программ, доступных для них, каждый год незначительное количество. Очереди как таковые не уменьшаются, иногда даже растут. Поэтому тот объем ресурсов, которое дает государство, он не достаточен, чтобы повлиять на рынок в целом. Доля участия маленькая, и это никак не может обрушить цены на недвижимость и цены на жилье.

По прогнозам экономистов, в будущем году цены на жилье поднимутся на 10%. Пока в стране недостаточно собственного производства стройматериалов, ожидать снижения прайсов не приходится.

Источник: Информбюро 31