Новости Казахстана
Пять квартир на мегаполис: почему жилищные госпрограммы не работают
Казахстанские аналитики рынка недвижимости считают, что жилищная программа «7-20-25» в этом году будет малоэффективной.
В конце прошлого года программу продлили ещё на семь лет, и на кредитование планируют выделять по 100 млрд тенге ежегодно. Однако условия ипотеки, говорят специалисты, сейчас просто не соответствуют рынку.
Купить квартиру по жилищной программе «7-20-25» в крупных городах Казахстана сегодня практически невозможно. Об этом говорят и рядовые граждане, и эксперты рынка. По условиям программы ипотеку можно взять тем, у кого нет другого жилья, на 25 лет под 7% годовых с первоначальным взносом 20%. Но вот приобрести можно только первичную квартиру, уже введённую в эксплуатацию. При этом есть лимит по стоимости: для Астаны, Алматы, Актау, Атырау и Шымкента это 25 млн тенге.
Аналитики интернет-ресурса krisha.kz постарались найти подходящие под все условия квартиры в Алматы. Однако оказалось, что таких вариантов всего лишь пять. Одна двухкомнатная квартира в ЖК Medeu City и четыре однокомнатных в ЖК "Болашак". И обе расположены далеко от центра города.
МАКСАТ ЕГИСБАЕВ, главный аналитик центра недвижимости «Кубик»:
— Стоимость жилья за один год подорожала ориентировочно от 30-40%. То есть, соответственно, если мы рассматриваем, что первичные параметры данной программы были опубликованы от двух с половиной-трех лет назад, соответственно, на тот момент и вправду в таких рамках можно было купить.
На сегодняшний день, признается аналитик, найти по таким прайсам жилье в Алматы крайне сложно. Ведь по условиям программы квартира еще и должна быть введена в эксплуатацию, но обычно к этому моменту доступных «первичек» уже нет в наличии.
АЙБАР ОЛЖАЕВ, PR-менеджер АО "Казахстанский фонд устойчивости":
— Да, мы знаем, что застройщики постоянно требуют повышения лимита, мотивируя, что граждане не могут купить. Программа, она социальная, она не может повышать лимит на цену, потому что у заемщика, несмотря на низкие процентные ставки, будут увеличиваться платежи. Мы, конечно, понимаем, что в такой ситуации может быть мало квартир, но необходимо ожидать корректировку рынка. Она может быть в 2023 году.
В Казахстанском фонде устойчивости отмечают: увеличивать лимит нельзя еще и из-за возможного влияния на рынок, ведь тогда цены могут вырасти вновь. А вот в схемах долевого строительства программа не участвует из-за возможных рисков для заемщика и дополнительной нагрузки, ведь тогда ему придется платить и за аренду, и за ипотеку.
Источник: Информбюро 31