Квартиры могут подешеветь на фоне закона о банкротстве физлиц

Это связано с тем, что ипотечные заёмщики начнут массово объявлять себя банкротами, и их жилье будет выставлено на продажу. При этом стоимость квадратных метров может снизиться на 5% процентов, утверждают аналитики. Насколько реалистичен этот прогноз, и какими будут цены на жилье в этом году?

ЕЛАМАН РАИМБЕКОВ, корреспондент:

— В Казахстане за присвоением статуса банкрота могут обратиться около 6,5 тысяч ипотечных заёмщиков. Эта процедура занимает порядка шести месяцев. Поэтому ажиотажа на рынке недвижимости можно не ожидать, даже если все сразу начнут подавать заявки на банкротство.

Насыщение жилыми квадратами будет постепенным и коснется только вторичного жилья, считают эксперты. А вот рынок первичной недвижимости может ожидать застой, с волнением рассказывают эксперты. Население растёт, квадратных метров не хватает, а ипотечные программы должным образом не спонсируются. К примеру, правительство выделило по линии «7-20-25» 100 миллиардов тенге. Этого недостаточно, утверждает эксперт Тимур Нуртаев.

ТИМУР НУРТАЕВ, директор алматинского филиала Союза строителей Казахстана:

— Всё это будет сказываться негативно на том, что, если нет покупательной способности, соответственно, строительные компании будут строить меньше. Соответственно, всё это будет влиять на стоимость именно в подъеме цены за квадратный метр на первичном. Соответственно, будет потребность на вторичном рынке.

Аналитик рынка недвижимости Нурлан Алыбаев считает, что не следует ожидать снижения цен даже на вторичку. Существенных предпосылок нет: строительные материалы дорожают, население растёт, и спрос равен предложению, утверждает он.

НУРЛАН АЛЫБАЕВ, директор агентства недвижимости:

— Мы предполагаем, что сохранится такая динамика, которая приобрела в прошлом году. Фактически сейчас отсутствуют резкий рост квадратного метра, но наблюдается незначительная корреляция сумм.

В Казахстане нуждаются в жилье четыре с половиной миллиона граждан. За прошлый год в стране ввели в эксплуатацию 11 с половиной миллионов квадратных метров. И если не наращивать объемы, говорят специалисты, нуждающихся станет больше.

Источник: Информбюро 31