Проблемный долгострой: как не прогореть на долевом строительстве?

Иногда объекты замораживают, и они превращаются в проблемный долгострой. Что нужно знать, перед тем как заключить сделку?

Марат Бекиров участвует в долевом строительстве с 2018 года. Мужчина говорит, тогда вложил в стройку 8 миллионов тенге. Спустя 5 лет жилой комплекс в Караганде так и не достроили. При этом, несмотря на то, что дело дошло до суда, застройщик так и не вернул всю сумму.

МАРАТ БЕКИРОВ, житель Караганды:

— Сдача по графику должна была быть еще в 2019 году, но сейчас уже 2023 год, но строительство еще типа идет. Я как бы уже вышел из долевого участия, через суд попытался вернуть деньги, но они не спешат.

Долевое строительство становится все популярнее, и не удивительно, ведь стоимость жилья на этапе возведения до 30% ниже, чем после ввода в эксплуатацию. Но, к сожалению, не все застройщики добросовестные. Некоторые бросают объекты, говоря, мол, достроить средств не хватает, другие сдают дома без канализации, водоснабжения или газа. И дольщики не могут найти на них управу.

Поэтому, говорят специалисты, стоит обращать внимание на деятельность застройщика. Запросить у него разрешение на заключение договора долевого участия от местного акимата. Проверить, нет ли вашего застройщика в списке недобросовестных. Проверить, зарегистрировал ли застройщик ваш договор в "Казреестре". Выписку из базы данных можно получить в городской администрации. И следить за ходом строительства жилого комплекса, не затягивается ли работа.

Адвокат Евгений Яворский говорит, горе-застройщики ищут новые способы, как обмануть людей. Так, некоторые используют в этих целях посредников — фирмы, через которые дольщики якобы заключают договоры о приобретении жилья, отдают деньги, а затем не могут въехать в свои квартиры.

ЕВГЕНИЙ ЯВОРСКИЙ, адвокат:

— А когда дом строится, застройщик говорит: «Я к этой компании никакого отношения не имею». И человек попадает в проблему, хотя, когда заключается договор, посредник сидит у заказчика, заказчик говорит, что это наши представители.

Именно поэтому заключать договор о долевом участии нужно напрямую только с застройщиком. Также следует узнать, давно ли компания работает на рынке, сколько домов они уже сдали в эксплуатацию, проверить их финансовые показатели и суды, которые проходят с их участием.

Кроме того, нужно проверить, внесён ли ваш ЖК в список казахстанской жилищной компании. Гарантия КЖК выдаётся застройщику после проведения тщательной проверки на надёжность. И в случае невыполнения договорных обязательств, КЖК берёт на себя обязательства по завершению строительства.

Источник: Информбюро 31