Новости Казахстана
Недоступное жилье: в Казахстане усугубился «квартирный вопрос»
В Казахстане усугубляется проблема с приобретением жилья. Многие граждане не могут позволить себе взять ипотеку по нынешним процентным ставкам. К такому выводу пришли эксперты Freedom Finance Global. Они просчитали два сценария развития ситуации: на случай, если ничего не изменится на этом рынке, и если появится новая льготная ипотека.
Жилье для казахстанцев остается роскошью. Аналитики Freedom Finance Global провели опрос среди населения. 75% ответили, что им не хватает денег на покупку собственной жилплощади. При этом почти столько же заявляют, что не потянут ипотеку по нынешним ставкам, которые превышают 20%.
АНСАР АБУЕВ, аналитик Freedom Finance Global:
— Люди все-таки хотят взять ипотеку несмотря на то, что это будут высокие ставки, и будет сложно погасить. Тут у нас есть один момент, мы назвали это финансовым авантюризмом: это потенциальное ухудшение кредитных условий, перед банками, возможно, вырастет доля проблемных заемщиков.
Аналитики говорят, есть надежда на снижение инфляции, и предполагают, что к маю следующего года она снизится до 10%. Если прибавить 3% базовой ставки и около 2% маржи банка, то ставка может снизиться до 15%. Но даже с такой ежегодной переплатой, говорят казахстанцы, купить жилье сложно.
По словам экономиста Марата Абдурахманова, жилье недоступно по многим причинам. В поисках работы из сел и малых городов многие едут в мегаполисы, где дома дороже. Во-вторых, заниженные соцстандарты. Чтобы накопить на покупку жилья не в ипотеку, рядовому казахстанцу потребуется не один десяток лет. Влияет и расслоение общества. По индексу Джини на одного богатого казахстанца приходится 20 бедных.
МАРАТ АБДУРАХМАНОВ, экономист:
— При ставке ипотеки в 15% человеку, чтобы купить по 350 тысяч тенге за квадрат квартиру стоимостью 14 миллионов, ему нужно будет в банк отдать еще 14 миллионов — то есть, 28 миллионов тенге. Чтобы человек заработал при минимальной зарплате, ему потребуется 400 месяцев. Столько люди не могут работать.
По словам экономиста, нужно менять госполитику в сторону рядовых казахстанцев. Снизить налогообложение и ипотечные ставки, чтобы банки работали на благо экономики.
При этом аналитики дали два варианта сценария развития рынка недвижимости: если в правительстве объявят новую льготную ипотечную программу, то, скорее всего, ставки будут выше, чем в «7-20-25». А если новой льготной программы не будет, тогда гражданам придется соглашаться на условия банков с высокими процентами, а это большие риски.
Источник: Информбюро 31
