Казахстанцы на сайте петиций требуют отменить первоначальный взнос для ипотеки

Петицию с требованием отмены первоначального взноса для ипотеки запустили в Казахстане. По мнению авторов, многие жители страны не могут участвовать даже в льготных ипотечных программах из-за отсутствия первоначального взноса, на который им сложно накопить. Поэтому в обращении авторы указывают, что важно обращать внимание именно на платежеспособность граждан. И, если она доказана, одобрять ипотеку без барьеров. Однако эксперты это мнение не разделяют.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:

– Есть несколько опасностей: во-первых, резкое увеличение цен, неадекватно завышенные цены. Я не удивлюсь, если цены будут завышены на 50 или 100%. Конечно, рынок откорректирует, но первоначальный взлет будет сумасшедшим.

По мнению экспертов, даже если отмена первоначального взноса произойдет, то нужно будет ужесточить другие условия – требования к кредитной истории и доходам, в подобной ситуации увеличится и закредитованность казахстанцев.

Дело еще и в том, что первоначальный взнос дает определенные гарантии кредитору, что заемщик способен накопить средства, это влияет на процентную ставку и прочие условия займа. А если такой уверенности не будет, то и кредиты окажутся более рискованными для кредитора.

Эксперты FINANCE.KZ отмечают, что первоначальный взнос в Казахстане по ипотеке не самый большой.

По программам «Отбасы банка» итак достаточно щадящие условия для тех, кто умеет формировать жилищные накопления – 20%, и по некоторым программам даже меньше. При этом есть и программы, в которых требуется 50% от стоимости жилья. Однако они рассчитаны на тех покупателей, которые не формировали свои сбережения в течение некоторого времени. А в целом госпрограммы предполагают 20% первоначального взноса, как и рыночная ипотека.

Учитывая мнение экспертов, можно резюмировать, что первоначальный взнос имеет огромное значение в формировании займа. Его отмена ухудшит ситуацию на рынке недвижимости – есть риск роста цен и еще большей недоступности ипотеки для населения страны.

Источник: Информбюро 31