Новости Казахстана
Жильё снова дорожает
Эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости уже в марте. И это при том, что к началу года новостройки уже подорожали на 15-17 процентов. Что толкает прайсы на жилье вверх, узнавал Дияс Махамбетов.
ДИЯС МАХАМБЕТОВ, корреспондент:
- К началу этого года первичное жильё в Казахстане подорожало на 15-17 процентов, опередив инфляцию. На рост стоимости новостроек повлияло повышение НДС до 16 процентов, подорожание стройматериалов и более осторожный запуск новых проектов. По мнению экспертов рост продолжится и весной из-за спроса на льготную ипотеку.
Причём рост начнётся уже в марте. Повышение стоимости прежде всего произойдёт в сегменте эконом и комфорт-класса. Особенно ощутят это жители Астаны и Алматы. Весна традиционно усиливает активность покупателей.
ВИКТОР МИКРЮКОВ, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
- Резкие колебания приводят к снижению платежеспособного спроса и в результате стоимость жилья повышается, спрос снижается и рынок начинает проседать. Это мы видим в январе, февраль показывает то, что влияние изменений законодательных поднялась цена и это цена сейчас отыгрывает в виде снижения спроса, который поднимется только в апреле-мае.
По мнению эксперта стоимость новостроек будет повышаться и дальше, поскольку новые требования Строительного кодекса и подорожание стройматериалов сыграют свою роль. А вот вторичный рынок, напротив, рискует войти в стагнацию. Причиной этому служит высокая ставка по ипотеке и отсутствие комфорта.
ДИЛЯРА СЕЙТНУРОВА, эксперт в сфере строительства QAZAQ EXPERT CLUB:
- Вторичный рынок у нас на самом деле очень сильно перегрет. Продаются старые квартиры, старые дома по ценам новых домов получается. Я могу сказать, что на «вторичку» получается получить ипотечное кредитование гораздо сложнее. Я думаю и прогнозирую, что на вторичное жильё скорее цены будут немножко падать. Не сильно, но будут падать в связи с тем, что они менее доступны, то есть люди за наличку лучше пойдут купят первичное жильё.
Снижение цен на вторичное жильё также может варьировать в зависимости от региона проживания, где ввод новой недвижимости разнородный. Что касается темпов строительства жилья, то и снижения в этом году не предвидится, отмечают эксперты.
Источник: Информбюро 31
