Soffitto-desctop
Погода в Семее
0°С
в Семее Пасмурно
давление: 748 мм.рт.ст.
USD388.96
EUR432.21
RUB6.09
CNY54.99
  • Регистрация

    На указанный email придёт письмо со ссылкой для активации.

    Вы можете указать свой пароль, или оставить это поле пустым и тогда он будет сгенерирован автоматически.

    Вы можете указать отдельный логин, чтобы не использовать email для входа.

    Ваше имя, для отображения на сайте.

  • Квартирный вопрос: названы цены на жилье в Усть-Каменогорске и Семее
Сегодня 24 октября 2019 года, четверг

Новости Семея

Квартирный вопрос: названы цены на жилье в Усть-Каменогорске и Семее

По мнению риелторов, приобретая квартиру в новом доме, можно заработать на ее аренде весьма неплохие деньги.
Квартирный вопрос: названы цены на жилье в Усть-Каменогорске и Семее

Новые квартиры в ВКО можно приобрести от 130 до 215 тыс. тенге за квадратный метр. 2019 год стартовал на рынке первичного жилья в Восточном Казахстане крупными предложениями сразу в нескольких городах. «Курсив» провел собственный анализ цен на квартиры в новостройках Усть-Каменогорска и Семея. Только в двух крупнейших городах ВКО у покупателей есть возможность воспользоваться льготными кредитами по жилищной программе «7-20-25» или региональной программе области.

Мы строили, строили

По информации управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО, в 2018 году в Восточном Казахстане было введено в эксплуатацию 410,5 тыс. кв. м жилья, с ростом в 108% по сравнению с 2017 годом. 

В январе 2019 года в ВКО на продажу была выставлена 1951 квартира в новых домах и жилых комплексах. Самый большой выбор первичного жилья у семейчан и устькаменогорцев. На их долю выпала возможность рассмотреть предложения по 776 и 541 квартирам соответственно. 

От мала до велика

Наиболее приемлемые цены на новое жилье в Семее. К примеру, в жилом комплексе «Жас-Алаш», расположенном в поселке Юность, на левобережной окраине Семея, цена 1 кв. м в панельном доме составляет 130 тыс. тенге. Еще до нового года ценовое предложение в этой пятиэтажке было на отметке 125 тыс. тенге. В настоящее время в продаже остались, в основном, 2-комнатные квартиры. Исходя из площади 53,7 кв. м, общая стоимость квартиры составляет 6,9 млн тенге. Соответственно, 3-комнатные квартиры площадью 66,1 кв. м в этом же доме стоят 6, 593 млн тенге. 

Так как жилой дом расположен по соседству от войсковых частей гарнизона РгК «Восток», большинство новоселов в нем составляют семьи военнослужащих. 

Самое дешевое новое жилье в Усть-Каменогорске стоит 140 тыс. тенге за кв. м. В основном, это бюджетные дома, построенные по программе «Нурлы жер». По словам специалиста отдела развития бизнеса Восточно-Казахстанского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жанар Сабитовой, в Усть-Каменогорске цены на квартиры по этой госпрограмме составляют 100–140 тыс. тенге. 

«Это жилье покупают очень охотно. По итогам 2018 года 500 вкладчиков банка уже подтвердили свою платежеспособность по кредитам и даже заключили договоры купли-продажи недвижимости. То есть мы реализовали 100% новых квартир, предложенных по программе «Нурлы жер». Покупателей привлекает то, что за эту относительно небольшую цену они приобретают новое жилье в чистовой отделке. Они переезжают в квартиру с ремонтом и живут, не заботясь о том, чтобы вкладывать дополнительные средства в ремонт только что купленного жилья», – отметила в комментарии «Курсиву» Жанар Сабитова.

Квартиру по 140 тыс. тенге за принятую единицу измерения можно приобрести и в Семее. В 2018 году по той же программе ТОО «Фирма «Азия» сдала в эксплуатацию одну из многоэтажек в микрорайоне Карагайлы. Здесь планируют поселиться очередники – бюджетники и обычные вкладчики банка. Цены на квартиры в этом доме одни из самых низких на рынке недвижимости Семея. Однушка стоит 5,747 млн тенге, двушка – около 7,48 млн тенге, 3-комнатная квартира – 9,99 млн тенге. 

«В Карагайлы в конце 2018 года были сданы восемь жилых домов, в которых 486 квартир. И за короткий срок заявки на покупку первичного жилья в этом районе были одобрены у 407 семейчан. Договоры купли-продажи уже заключены по 103 квартирам», – сообщила «Курсиву» специалист отдела развития бизнеса филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Семее Айгуль Джакупжанова.

Средняя цена на первичное жилье в ВКО также приходится на жилые дома Семея. Причем эти дома были возведены одним и тем же застройщиком – ТОО «Сәт Транс». Даже цены за квадратуру в них разнятся по минимуму. Если в доме на площади мелькомбината квадрат жилплощади стоит 145 тыс. тенге, то в Карагайлы – 147 445 тенге. А так как площадь 2- и 3-комнатных квартир в жилых комплексах почти одинакова, то и конечная стоимость квартир тоже разнится с минимальным разрывом. К примеру, если в левобережной части Семея 2-комнатную квартиру можно купить от 7,830 млн тенге (от 54 кв. м), то в Карагайлы почти такая же жилплощадь стоит от 7,950 млн тенге (53,92 кв. м). Аналогичная ситуация и по 3-комнатным квартирам: от 10,295 млн тенге при площади 71 кв. м на мелькомбинате и от 10,43 млн тенге (70,73 кв. м) в правобережье.

По словам Айгуль Джакупжановой, несмотря на удаленность новостроек от центра города, жители Семея их активно приобретают. Например, в жилом комплексе на площади мелькомбината из 135 квартир раскупили 126.

Кстати, в Карагайлы можно приобрести и квартиры классом комфортности повыше. Они расположены в трех кирпичных домах, выстроенных ТОО «Фирма «Азия». Стоимость жилья в них составляет от 6,773 до 10,785 млн тенге (165 тыс. тенге за кв. м). 

В Усть-Каменогорске также есть небольшой выбор квартир по средним ценам. Жилье по 165 тыс. тенге за квадрат можно купить в кредит в ЖК на проспекте Сатпаева. Застройщики АО НК СПК «Ертіс» и ТОО «Оскемен Курылыс» в домах, выстроенных вдоль проспектов Есенберлина и Казыбек би, предлагают комфортное жилье по цене 170 тыс. тенге. Исходя из размеров квартир в 43,16 кв. м, цены на 1-комнатные секции составили в этих жилых комплексах около 7,337 млн тенге, двушки можно приобрести от 9,686 до 11,294 млн тенге, 3-комнатные квартиры – до 14,280 млн тенге.

Но вот предложения в ЖК «Рахат» и ЖК «Green House» сложно отнести к категории средней цены. От 175,5 до 200 тыс. тенге за кв. м оценивается жилье в ЖК «Рахат». Чуть дороже – 205 тыс. тенге за кв. м – квартиры в ЖК «Green House». 

Как показал анализ предложений на официальных сайтах застройщиков ВКО, самые дорогие квартиры, которые можно приобрести по программе «7-20-25», были построены в Усть-Каменогорске. Причем, разница в ценовых предложениях в различных жилых комплексах составляет почти 62 тыс. тенге за кв. м. К примеру, в ЖК «Айымжан» квадрат жилья стоит от 152 662 тенге, а в ЖК «Ertis City» и ЖК «Riviera Residence» – от 215 тыс. тенге. Соответственно, и конечная стоимость квартир представляет существенную разницу: от 9,728 до 12,030 млн тенге – в ЖК «Айымжан», от 8,600 до 17,2 млн тенге – в ЖК «Ertis City», а также от 5,028 до 53,916 млн тенге – в ЖК «Riviera Residence».

Извлекая выгоду

Риелторы Семея и Усть-Каменогорска в один голос говорят: приобретая квартиру в новом доме, можно заработать на ее аренде весьма неплохие деньги. Только предварительно потребуется кругленькая сумма на ремонт экстра-класса, приобретение мебели и качественной бытовой техники.

«Заниматься арендным бизнесом жилья на длительный срок – это всегда выгодно. Особенно, если квартира находится в новом доме. На такие квартиры всегда есть спрос», – считает юрист, заместитель директора ТОО «X-Realty Company» в Семее Айжан Арикбаева.

Анализ ценовых предложений арендодателей самого дорогого жилья в Усть-Каменогорске, выложенных на сайте krisha.kz, показал, что стоимость арендного жилья в областном центре ВКО может достигать 550 тыс. тенге в месяц. И находится такое жилье именно в монолитке 2017 года постройки. Также есть предложения по длительной аренде жилья в условиях проживания повышенной комфортности – от 200 до 450 тыс. тенге за месяц. Цены на аренду элитных квартир в Семее тоже достаточно высокие – 150–250 тыс. тенге в месяц. Расположены эти квартиры также в новостройках города.

По словам Айжан Арикбаевой, стоимость аренды во многом зависит от района, где построен жилой дом, а также от технических характеристик самого дома. И все же главное – это условия проживания, которые предлагает своим клиентам арендодатель. Здесь играют роль качество ремонта, мебель, наличие бытовой техники, состояние санузла, даже фасон посуды и других мелочей, без которых не может обойтись в быту человек, привыкший жить в комфортных условиях.

Что касается категории арендаторов элитных квартир – это, чаще всего, руководители крупных компаний и организаций, которые приезжают в Семей или Усть-Каменогорск на определенный срок. Аренду квартиры за них оплачивает фирма. Как правило, командировка длится не более года. Соответственно, на аналогичный период и заключается договор аренды квартир: 12–14 месяцев – самый популярный срок аренды жилья на рынке городов ВКО.

Автор: Екатерина Гуляева
Источник:: kursiv.kz

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Предложить новость

Афоризм дня

Всем правит случай. Знать бы еще, кто правит случаем. Станислав Ежи Лец

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Семей Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

Наш адрес: 071400, Казахстан
ВКО, г. Семей, ул. Ленина, 18
Телефон: +7 722 252-63-75
Факс: +7 722 252-09-26
E-mail:

Посещаемость

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика