Не стать обманутым дольщиком: что нужно знать, покупая жилье

Как не стать обманутым дольщиком? О каких проблемах в этой отрасли говорят строители?

Жительница Костаная Айжан Утевова ждет завершения строительства многоэтажного дома в столице. Там она приобрела квартиру по цене дешевле, чем в родном городе. Правда, признается, что пришлось подписать предварительный договор, так как разрешения на долевое строительство у компании нет. Об этом будущей дольщице открыто в компании не сказали, она нашла эту информацию на сайте госорганов, но строительная фирма с очень хорошей репутацией, на это и вся надежда.

АЙЖАН УТЕВОВА, жительница Костаная:

— Если я приобрела квартиру по 265 тысяч тенге за квадратный метр, то у тех компаний, кто имеет право привлекать деньги дольщиков, в то время цена начиналась от 370 в районе 400 тысяч тенге за квадратный метр. Понятно, что эта гарантия повышает стоимость квадратного метра. Возможно, это связано с качеством застройки, я не спорю.

Невысокая цена за квадратный метр – это основная причина, по которой люди несут деньги застройщикам, не имеющим разрешения на долевое строительство. Но если фирма разорилась или попросту решила нажиться на людях, то дольщики остаются в таком случае и без денег, и без жилья. Эту острую проблему обсудили в Генеральной прокуратуре.

Будут рассмотрены новые подходы по усилению госконтроля в сфере архитектуры и градостроительства и ужесточена ответственность стройкомпаний. За последние два года органами следствия возбуждено 20 уголовных дел, а застройщики причинили ущерб на сумму более 30 миллиардов тенге.

Генеральная прокуратура РК:

— Генеральный прокурор обратил внимание на незаконные действия застройщиков, привлекающих средства граждан в обход закона под видом других договоров: предварительных, намерений, инвестиций и т.п. По закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков лишь в двух случаях, когда есть договор с казахстанской жилищной компанией и при наличии разрешения акимата.

В Ассоциации строителей отметили, что обеими руками за то, чтобы фирмы строили долевое жилье честно. Но таких действительно не много, а в законе есть некоторые моменты, которые позволяют застройщикам вести скрытое долевое строительство. К тому же, на те компании, кто возводит долевое жилье законно, ложится дополнительное денежное бремя.

ИРИНА ВИКУЛОВА, исполнительный директор Ассоциации строителей по Костанайской области:

— Это их регистрация и регистрация договора, на это все необходимы средства. Естественно, компании несут большую финансовую нагрузку. Те компании, кто обходит закон, этих денежных средств они не вкладывают. Мы именно в этом видим недобросовестную конкуренцию.

Свои предложения в поправки в закон о долевом строительстве ассоциация вносит не первый год, сейчас их рассматривают на сайте «Открытые НПА» и надежда есть на то, что эти предложения примут. К тому же, ранее ассоциация обращалась в ГАСК по Костанайской области с предложением публиковать на сайте не только тех застройщиков, у кого есть разрешение, но и список тех, кто не получил его, с указанием конкретных домов. Это могло бы обезопасить будущих дольщиков. 

Источник: Информбюро 31