Стоит ли сейчас покупать жилье в Казахстане или подождать?

Рынок недвижимости Казахстана сейчас переживает период стагнации: снизились объёмы строительства жилья, замедлился и рост цен. Это сказалось и на количестве сделок купли-продажи. Если раньше казахстанцы заключали до 60 тысяч сделок в месяц, то сейчас - менее 40 тысяч, рассказывает эксперт Александр Пак. Это связано с качеством новостроек, их планировкой и местоположением. Но главная причина - снижение доходов. Поэтому люди предпочитают аренду ипотеке, считает эксперт.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:

- Года два-три, когда вот эта тенденция, когда человек уже с одобренной ипотекой, я подчеркиваю, когда уже найден объект недвижимости для ипотечного кредитования - человек отказывается, потому что, посчитав, месячный платёж по коммерческой ипотеке, ему выгоднее жить в аренде. Это касается только регионов.

Между тем, в Казахстанской Федерации Недвижимости прогнозируют снижение цен на 10% по сравнению с прошлым годом. Связывают это с нехваткой доступных предложений и выгодной ипотеки. Оправдается ли этот прогноз, сказать сложно, но спрос будет всегда.

ДИНАРА КУРМАНГАЗИНА, специалист по недвижимости:

- Мы не знаем, что нас ждёт в следующем году, поднятие или снижение. На данный момент цены адекватные - то есть, рынок «упал». После того, как пенсионка была, люди подняли цены искусственно. Шли сделки, после этого в 23-м году уже упали, и до сих пор всё так держится.

В то же время рост курса доллара может привести к подорожанию вторичного жилья. Но из-за отсутствия спроса цены вернутся на прежний уровень примерно через три месяца, прогнозирует Александр Пак.

Вместе с тем, по данным Бюро нацстатистики, в сентябре новое жилье стоило в среднем 494 тысячи тенге за квадратный метр - на 2% дороже, чем в прошлом году. "Вторичка" достигала 511 тысяч, рост составил 5%. На 8,4% подорожала аренда.

Источник: Информбюро 31