Новости Казахстана
Активность на рынке жилья снизилась в Казахстане по итогам июня
Активность на рынке жилья снизилась в Казахстане по итогам июня. Такие данные приводит Halyk Finance. Эксперты уверены, снижение спроса продиктовано ростом цен. С начала года стоимость квадратного метра в новостройке выросла в среднем почти на 7 процентов. На вторичном рынке – на 5. Почему не удается обуздать цены, и грозит ли рынку стагнация, расскажет Людмила Батюшкина.
Шутки про то, что жилье у моря купить дешевле, чем в Казахстане, уже не шутки. Застройщики объясняют это просто: стройматериалы морем доставить дешевле, чем автофурами, а расстояния в Казахстане не соизмеримы с европейскими. К тому же, застройщики загодя поднимают цены в ожидании новых правил по НДС.
ТОЛЕГЕН АШИМОВ, председатель Совета строителей Карагандинской области:
- К тому же, идёт ужесточение закона о долевом строительстве. Будет тяжело привлечь деньги дольщиков, поэтому ожидаемо снижение объёмов строительства жилья. Поэтому естественная реакция застройщиков - это подъём цены.
Аналитик уверен, что цены на жилье растут и будут расти. Однако в Объединенной Ассоциации Риэлторов считают, что рынок жилья уже давно в состоянии стагнации.
ВИТАЛИЙ БРАИЛАВСКИЙ, директор регионального офиса Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана в г. Караганда:
- Если мы видим, что выросло на 9,5, а инфляция 11,8 - то, соответственно, недвижимость дешевеет. Каких-либо предвестников того, что будет серьёзное изменение цены, ощутимое, нету на сегодняшний день.
Рынок жилья приходит в норму после скачка цен на фоне льготной ипотеки прошлых лет и программы об изъятии пенсионных накоплений, считают эксперты. Сейчас все эти деньги уже рынок освоил, и покупательская способность у жителей страны упала.
АРМАН БЕЙСЕМБАЕВ, финансовый аналитик:
- На рынке должна остаться только рыночная ипотека. Она, конечно, безумно дорогая. Сейчас это 17-19%. Только самоубийца будет брать под такие проценты ипотеку. Конечно, это приведёт к тому, что ипотечный рынок рухнет. Это может привести к тому, что часть застройщиков обанкротится. И это в принципе может привести к тому, что цены на недвижимость, ну может быть не рухнут, но, допустим, процентов на 20-30 цены могут опуститься.
Финансирование жилищных госпрограмм резко снизилось из-за дефицита бюджета, и скорей всего, будет снижаться дальше. Акимат Караганды уже решил не строить за счет бюджета новые дома, а выкупать квартиры для очередников на вторичном рынке.
Источник: Информбюро 31
